01 · MODEL HOUSE
모델하우스 주소서울 서초구 서초동 1499-5
운영시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며 연중무휴, 방문예약제로 안내합니다. 방문 전 대표번호 1800-1390으로 예약해 주세요.
NAMSEONG STATION · HEMATEN
남성역 헤머튼 모델하우스
주소·분담금·입주·사업진행 총정리
남성역 헤머튼은 서울 동작구 사당동 277-1번지 일원에서 추진되는 지역주택조합 사업입니다. 이 페이지는 모델하우스 방문 전 소비자가 실제로 확인해야 할 주소, 운영시간, 예상 분담금, 입주 시점, 조합원 자격, 대출 및 공공기관 확인 경로를 한곳에 정리했습니다.
서울시 정비사업 정보몽땅 확인
동작구 지역주택조합 추진현황 확인
사업지 사당동 277-1 일원
계획규모 6개동 · 총 934세대
ESSENTIAL INFO
방문 전 가장 많이 확인하는 3가지
주소·가격·입주 시점은 광고 문구보다 현재 사업 단계와 근거를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
서울 서초구 서초동 1499-5
02 · PRICE GUIDE
59㎡ 6억원대부터~84㎡ 7억원대부터~ 안내 사례
현재 확인되는 금액은 일반분양 확정 분양가라기보다 조합원 모집 관련 예상 분담금·공급조건 안내 성격입니다. 타입, 동·호수, 가입조건과 향후 사업비에 따라 달라질 수 있습니다.
03 · MOVE-IN
입주 예정일현재 확정 공공자료 없음
서울시 공개자료상 현재 단계는 조합원 모집신고입니다. 조합설립인가, 심의, 사업계획승인, 착공 등 후속 절차가 남아 있어 현 시점에서 입주일을 확정적으로 표시하지 않는 것이 정확합니다.
PROJECT OVERVIEW
남성역 헤머튼 사업개요
서울시와 동작구가 공개한 사업 위치·규모·진행단계를 중심으로 정리했습니다.
| 사업명 | (가칭) 동작남성역 지역주택조합 · 남성역 헤머튼 |
|---|---|
| 사업 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 277-1번지 일원 |
| 사업 유형 | 지역주택조합 사업 |
| 계획 규모 | 지하 4층 ~ 지상 39층, 6개동, 총 934세대 계획 |
| 주택 규모 | 전용 59㎡·84㎡ 중심 계획 |
| 대지 관련 | 정비구역 면적 26,387.5㎡ · 도시계획상 지구단위계획구역 / 준주거지역 |
| 현재 공개단계 | 조합원 모집신고 단계 서울시 정보몽땅에는 2024-06-24 조합원 모집신고로 표시되며, 동작구는 2026-05-06 기준 자료에서 모집변경신고 2025-09-29를 함께 공개하고 있습니다. |
| 입주 예정 | 현재 확정 공공자료 없음. 후속 인허가 및 착공 일정에 따라 추후 확정될 사항입니다. |
중요: 도시계획상 ‘지구단위계획구역’이라는 표기와 해당 지역주택조합 사업의 ‘지구단위계획 결정·심의 완료’는 같은 의미가 아닙니다. 서울시 공개 진행단계상 조합설립인가와 지구단위계획수립/건축·교통심의는 후속 절차로 표시되어 있으므로 계약 전 최신 진행자료를 다시 확인해야 합니다.
SITE & LOCATION
단지배치도와 입지환경
남성역 헤머튼 단지배치도 · 향후 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
입지 안내 이미지 · 교통 및 개발계획은 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
7호선 남성역 인근 사당동 생활권에 위치하며, 실제 보행거리와 주변 여건은 방문 시 직접 확인하는 것을 권장합니다. 위 이미지에서 전체 배치와 주변 생활권을 먼저 살펴본 뒤 아래 사업정보와 모델하우스 안내를 확인해 주세요.
PRICE & SCHEDULE
분양가로 검색하기 전에 꼭 알아둘 점
남성역 헤머튼은 일반분양 확정 분양가가 공고된 아파트와 달리 지역주택조합 방식으로 추진되는 현장입니다. 온라인 안내에서는 전용 59㎡ 6억원대부터, 84㎡ 7억원대부터의 예상 분담금 시작가가 제시되는 사례가 확인되지만, 이는 일반분양 확정가와 동일하게 보면 안 됩니다.
실제 총 필요자금은 가입계약금·분담금 납부일정·업무대행비 등 계약서상 항목, 향후 추가분담금 발생 여부, 개인별 대출 가능액에 따라 달라집니다. 따라서 상담 시에는 단순히 “몇 억인가”만 묻기보다 총 납부예정액, 납부시기, 추가분담금 조항, 환불·탈퇴 조항, 자금관리 방식을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
입주: 현재 서울시 공개 단계가 조합원 모집신고이므로 확정 입주일을 제시하기 어렵습니다. ‘몇 년 입주 예정’이라는 광고를 보더라도 공공기관 진행단계와 사업계획승인·착공 여부를 함께 확인하세요.
VISIT GUIDE
남성역 헤머튼 모델하우스 방문안내
| 모델하우스 주소 | 서울특별시 서초구 서초동 1499-5 |
|---|---|
| 운영시간 | 오전 10시 ~ 오후 6시 |
| 운영안내 | 연중무휴 · 방문예약제 |
| 방문예약 | 대표번호 1800-1390 |
| 사업지 | 서울 동작구 사당동 277-1번지 일원 |
주소만 보고 방문하지 마세요.
상담 가능 시간과 현장 안내 조건이 달라질 수 있어 사전예약 후 방문하는 편이 안전합니다.
PUBLIC SOURCES & PRESS
공공기관 근거자료·관련 보도 확인
광고 문구가 아니라 아래 공개자료에서 사업 단계와 제도를 직접 확인할 수 있습니다.
동작구 지역주택조합 추진현황사당동 277-1 일원, 6개동 934세대 계획 및 모집신고 단계 확인
서울시 정비사업 정보몽땅(가칭)동작남성역지역주택조합 사업개요·진행단계·공개자료 확인
국가법령정보센터 · 주택법 시행령 제21조지역주택조합 조합원 자격 및 주택소유 요건 확인
청약Home향후 일반분양 모집공고가 진행될 경우 공식 입주자모집공고 확인 경로
이데일리 · 남성역 헤머튼 공급 보도2025-10-17 보도. 위치·규모·타입·생활권 등 기사 내용은 계약 전 공식자료와 교차확인 권장
서울시 · 남성역A 역세권 활성화사업 보도자료남성역 인근 별도 사업의 지역 개발 흐름 참고용. 남성역 헤머튼 사업 자체와는 별개입니다.
REAL FAQ
실제 상담에서 많이 묻는 질문
대출·주택보유·실입주·필요자금처럼 고객 상황에 따라 답이 달라지는 질문을 경우의 수로 정리했습니다.
Q1. 남성역 헤머튼 모델하우스 주소와 운영시간은?
모델하우스 주소는 서울 서초구 서초동 1499-5입니다. 운영시간은 오전 10시부터 오후 6시이며 연중무휴, 방문예약제로 안내합니다. 방문 전 1800-1390으로 예약해 주세요.
Q2. 분양가는 정확히 얼마인가요?
일반분양 확정 분양가가 아니라 지역주택조합 예상 분담금·모집조건을 확인해야 하는 단계입니다. 온라인에는 59㎡ 6억원대부터, 84㎡ 7억원대부터 안내되는 사례가 있지만 타입·동호수·가입시점·추가 사업비에 따라 달라질 수 있습니다. 계약서의 총 납부예정액을 기준으로 판단하세요.
Q3. 입주는 언제인가요?
현재 공공기관 자료에서 확정 입주일은 확인되지 않습니다. 서울시 공개자료상 현재 단계가 조합원 모집신고이므로 조합설립인가, 각종 심의, 사업계획승인, 착공을 거쳐야 합니다. 따라서 특정 연도를 확정 입주일처럼 표기하는 것은 주의가 필요합니다.
Q4. 남성역 헤머튼도 대출이 가능한가요?
가능 여부와 한도는 계약 구조와 대출 시점의 금융규제, 개인 소득·DSR·기존부채·신용도에 따라 달라집니다. 지역주택조합의 분담금 대출과 준공 후 주택담보대출은 심사 구조가 다를 수 있습니다. “몇 % 무조건 가능”이라는 설명보다 실제 취급 금융기관의 승인 조건을 확인해야 합니다.
Q5. 집이 한 채 있어도 가입할 수 있나요?
현행 주택법 시행령상 지역주택조합 조합원은 일정 기간 주택소유 요건을 유지해야 하며, 원칙적으로 무주택 세대주 또는 세대원 중 1명에 한정해 전용 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대의 세대주 등이 대상이 될 수 있습니다. 보유주택 면적, 세대원 주택소유 여부, 거주요건을 함께 확인해야 합니다.
Q6. 집이 있으면 반드시 팔아야 하나요?
무조건 매도해야 하는 것은 아닙니다. 전용 85㎡ 이하 1주택인지, 세대원 전체의 주택 보유상태가 어떤지, 조합설립인가 신청일 전후 자격 유지기간에 해당하는지에 따라 달라집니다. 85㎡를 초과하는 주택이나 추가 주택·분양권 등이 있다면 자격에 영향을 줄 수 있으므로 가입 전에 개별 확인이 필요합니다.
Q7. 대출은 얼마까지 나올 수 있나요?
개인별로 크게 다릅니다. 실제 한도는 대출 실행 시점의 LTV·DSR, 주택가격, 소득, 기존 주담대·신용대출, 규제지역 여부와 금융기관 심사에 따라 정해집니다. 수도권 주택 관련 대출규제는 수시로 바뀌므로 현재 상담에서 받은 한도가 몇 년 뒤 잔금대출까지 그대로 보장되는 것은 아닙니다.
Q8. 실질적으로 현금이 얼마나 있어야 하나요?
‘예상 분담금 - 예상 대출액’만 계산하면 부족할 수 있습니다. 최소한 ① 가입계약금·초기분담금 ② 대출이 실행되기 전까지의 자납분 ③ 취득 관련 세금과 등기비용 ④ 옵션·확장비가 있다면 해당 비용 ⑤ 추가분담금 가능성까지 여유자금으로 검토해야 합니다. 개인별 납부 스케줄표를 받아 월별·단계별 자금계획을 세우는 것이 좋습니다.
Q9. 반드시 실입주해야 하나요?
지역주택조합 조합원 자격 유지와 금융·세제상 실거주 요건은 서로 다른 문제입니다. 해당 시점의 법령, 대출 조건, 규제지역 여부에 따라 실거주 요건이 붙을 수 있으므로 가입 시점이 아니라 입주·대출 실행 시점의 조건까지 확인해야 합니다.
Q10. 조합원 가입 후 중간에 팔거나 명의를 바꿀 수 있나요?
지역주택조합의 조합원 지위 양도는 일반 아파트 매매처럼 자유롭지 않을 수 있습니다. 주택법, 조합규약, 사업 단계, 양수인의 조합원 자격 충족 여부에 따라 제한될 수 있으므로 가입 전 ‘양도 가능 시점·조건·탈퇴 및 환불 규정’을 서면으로 확인하세요.
Q11. 추가분담금이 생길 수도 있나요?
가능성을 배제하면 안 됩니다. 토지비, 공사비, 금융비용, 설계·인허가 변경 등 사업비가 변동되면 추가분담금 이슈가 생길 수 있습니다. 가입 전 조합규약과 가입계약서에서 추가분담금 산정 방식, 총회 의결 방식, 환불·탈퇴 조건을 확인해야 합니다.
Q12. 현재 사업이 어디까지 진행됐나요?
서울시 정비사업 정보몽땅은 현재 단계를 조합원 모집신고로 표시하고 있습니다. 동작구 추진현황도 사업계획승인 이전 단계임을 안내하고 있습니다. ‘지구단위계획구역’이라는 도시계획 표기와 사업의 인허가 완료 여부를 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
Q13. 토지확보율은 어디에서 확인하나요?
서울시 정비사업 정보몽땅의 해당 사업 공개자료에 ‘토지사용권원 및 소유권 확보 비율’ 관련 공개항목이 표시되어 있습니다. 상담사 설명만 듣기보다 최신 공개자료와 계약서에 기재된 수치를 함께 확인하세요.
Q14. 청약홈에서 청약하는 아파트인가요?
현재는 지역주택조합의 조합원 모집 단계이므로 일반적인 신규 아파트의 입주자모집공고 청약과는 구조가 다릅니다. 향후 일반분양 물량과 공식 입주자모집공고가 발생하면 청약Home에서 반드시 공고 원문을 확인하는 것이 좋습니다.
Q15. 계약 전에 가장 먼저 볼 서류는 무엇인가요?
- 조합원 모집신고 및 최신 사업 진행자료
- 가입계약서와 조합규약
- 토지사용권원·소유권 확보 관련 공개자료
- 총 납부예정액과 납부일정표
- 추가분담금·탈퇴·환불·지위양도 조항
- 자금관리 방식과 실제 입금계좌 명의
남성역 헤머튼 모델하우스 페이지 정리
남성역 헤머튼을 검토한다면 먼저 사업개요와 현재 진행단계를 확인하고, 다음으로 예상 분담금과 입주 시점의 의미를 구분해서 보는 것이 좋습니다. 실제 방문 전에는 모델하우스 주소와 운영시간을 확인한 뒤 1800-1390으로 예약하고, 계약을 검토하는 단계에서는 대출·주택보유·필요자금·추가분담금 FAQ와 서울시·동작구 공공자료를 함께 확인하면 정보의 정확성을 높일 수 있습니다. 공식 홈페이지는 kurof.co.kr입니다.