상동역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 주소는 경기도 부천시 원미구 상동 529-38번지, 부천영상문화단지입니다. 아파트가 들어서는 현장 주소인 상동 540-1번지와 다르므로 방문 목적지를 구분해 주세요. 운영시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 연중무휴·방문예약제로 운영됩니다. 대표번호 1800-1390으로 방문일과 시간을 예약해 주세요.

방문일의 입장마감과 운영 변동 여부는 예약 확인 때 안내받으시기 바랍니다.

공급금액표를 기준으로 전용 84㎡는 14억~16억원대, 113㎡는 20억~22억원대, 121㎡는 21억~23억원대입니다. 같은 면적도 세부 타입, 동, 층, 라인에 따라 금액이 다릅니다. 안내된 가격대가 모든 동·호수의 현재 계약 가능 금액을 뜻하지는 않습니다. 선택한 동·호수의 공급금액, 유상옵션, 납부일정과 적용 혜택을 함께 확인해 주세요.

입주는 2032년 3월 예정입니다. 실제 입주지정기간과 세부 일정은 추후 사업주체의 안내로 확정되므로 예정 월을 확정 입주일로 보시면 안 됩니다. 기존 집의 매매·임대차 종료일은 입주 안내, 잔금대출 일정, 기존 대출의 처분약정을 함께 확인한 뒤 정하는 것이 좋습니다. 계약 시점부터 입주까지 기간이 길어 중간에 소득이나 대출 기준이 바뀔 가능성도 고려해 주세요.

1,000만원은 1차 계약금이며 계약금 전액이 아닙니다. 공고상 계약금은 공급금액의 5%이고, 계약 시 1,000만원을 납부한 뒤 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 구조입니다. 예를 들어 분양가가 15억원이면 계약금은 총 7,500만원입니다. 1차 1,000만원을 냈다면 2차로 6,500만원을 준비해야 합니다. 현재 선택 세대에 변경된 조건이 적용된다면 계약서와 납부일정표로 확인해 주세요.

계약 자격과 대출 자격은 별개입니다. 정규 청약, 무순위 공급, 잔여세대의 공급 방식에 따라 주택 보유·거주지역·청약통장 요건 등이 달라질 수 있습니다. 현재 접수 중인 공급 방식과 해당 세대의 계약 자격을 먼저 확인해 주세요. 계약 가능 안내를 받았다고 해서 유주택자의 대출까지 승인된 것은 아닙니다. 이전 기사에 나온 청약일정을 현재 일정으로 혼동하지 않는 것도 중요합니다.

관심고객등록은 상담 요청입니다. 등록 자체로 청약 신청, 당첨, 동·호수 확보 또는 계약이 이루어지는 것은 아닙니다. 희망 방문일을 남기신 경우 상담 담당자의 확인을 거쳐 예약시간을 안내받아 주세요. 잔여 동·호수와 금액은 상담 시점에 다시 확인하며, 입금은 계약서에 기재된 공식 수납계좌와 예금주를 대조한 뒤 진행하시기 바랍니다.

중도금 60%는 분양대금 납부 비율이며, 대출 보장 비율은 아닙니다. 현장의 금융기관 협약과 보증 가능 여부, 보유주택·분양권, 기존 대출 및 개인 신용에 따라 이용 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

중도금 취급은행, 금리, 이자 부담 방식과 본인 승인 가능 금액을 확인한 뒤 계약해 주세요. 대출이 일부만 승인되거나 거절될 때 직접 납부할 금액과 납부일도 함께 확인해야 합니다.

무주택이라고 해서 분양가의 일정 비율이 자동 승인되지는 않습니다. 담보가치 대비 한도인 LTV, 소득 대비 연간 대출 원리금 부담인 DSR, 주택가격별 한도와 은행 심사를 함께 적용합니다. 현재의 소득·신용으로 조회한 결과도 입주 시점의 승인 확약은 아닙니다. 기존 신용대출이나 자동차 할부 등까지 알린 상태에서 중도금과 잔금대출을 따로 상담해 주세요.

기존 집을 계속 보유하는 추가 매수와, 기존 집을 처분하는 갈아타기는 대출 조건이 다릅니다. 본인뿐 아니라 배우자·세대원의 주택 보유 여부, 기존 주택 처분 조건 및 당시 수도권 대출 규제를 확인해야 합니다. 처분 조건을 붙여 심사하는 경우에는 처분기한과 증빙 방법까지 약정에 들어갈 수 있습니다. “1주택자도 계약 가능”이라는 설명을 “기존 집을 유지해도 대출 가능”으로 해석하시면 안 됩니다.

다주택자는 계약 가능 여부와 별도로 주택구입 목적 대출 제한부터 확인해야 합니다. 예를 들어 현재 공개된 카카오뱅크 일반 주담대는 주택구입자금 대상을 무주택을 포함한 1주택 이하 세대로 안내합니다. 이는 특정 금융회사의 상품요건이며 모든 중도금대출의 승인 여부를 뜻하지는 않습니다.

보유주택과 분양권·입주권, 배우자와 세대원의 보유 현황을 알리고 중도금 보증과 입주 시 잔금대출을 각각 심사받아 주세요. 현재 자료만으로 다주택자의 대출을 확약할 수는 없습니다.

대출한도는 분양가만으로 결정되지 않습니다. 2026년 9월 29일 확인한 카카오뱅크 일반 주담대의 수도권 주택구입 목적 한도 예시는 주택가격 15억원 이하 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 최대 4억원, 25억원 초과 최대 2억원입니다.

위 금액은 특정 금융회사의 현재 일반 상품 안내이지 이 현장의 중도금 협약이나 2032년 잔금대출 확약이 아닙니다. 대출 신청·승인 시점의 은행 평가가격, 소득·부채 심사에 따라 더 적게 나오거나 거절될 수 있습니다.

생애최초·신혼부부 여부만으로 모든 주택에 정책대출을 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 상품별 주택가격과 소득 요건을 함께 충족해야 합니다. 현재 한국주택금융공사의 일반 보금자리론은 6억원 이하 주택을 대상으로 안내하고 있습니다. 이 단지의 공고상 분양가격은 이를 초과하므로, 현재 기준에서 보금자리론을 이용할 수 있다고 전제해 자금계획을 세우시면 안 됩니다.

직장인과 똑같은 소득서류를 내는 것은 아니지만, 소득 확인이나 상환능력 심사를 생략하는 것은 아닙니다. 개인사업자는 신고소득과 사업기간, 은퇴자는 연금 등 금융기관이 인정하는 소득과 만기 조건을 먼저 확인해야 합니다. 매출액이 곧 인정소득이 되는 것도 아니고, 연금을 받는다는 이유로 자동 승인되는 것도 아닙니다.

소득증빙이 부족하거나 은퇴를 앞두셨다면 입주 때의 소득 감소까지 가정해 금융기관 상담을 받아 주세요.

기존 부채는 상품별 산정 방식에 따라 신규 대출한도에 영향을 줄 수 있습니다. 사용 중인 대출뿐 아니라 마이너스통장 한도와 할부·보증 이용내역도 빠짐없이 알려 주세요. 계약금 마련을 위해 신용대출을 먼저 늘리면 이후 주담대 심사가 달라질 수 있습니다. 어떤 부채를 얼마만큼 정리해야 유리한지는 금융기관의 사전 계산을 받은 뒤 판단하시고, 사업자대출을 주택구입에 임의로 사용하는 방식은 피해야 합니다.

모집공고의 거주의무와 금융기관의 전입약정은 별도로 확인해야 합니다. 공고상 별도 거주의무가 없는 경우라도, 구입자금대출에 전입 조건이 붙으면 대출 약정을 이행해야 합니다.

실입주 없이 전세나 월세를 계획한다면 공급계약서의 의무사항과 잔금대출의 전입·임대 제한을 함께 확인해 주세요. 2032년 입주 때의 규정과 개별 약정을 지금 확정할 수는 없습니다.

“전세를 놓으면 잔금이 해결된다”는 전제로 계약하지 않는 것이 좋습니다. 임대 가능 조건, 본인의 구입자금대출 전입약정, 임차인의 전세대출·보증 가능 여부를 함께 확인해야 합니다. 입주 때의 전세가격과 임차인 모집기간은 현재 확정할 수 없습니다. 예상 보증금이 줄거나 임대가 늦어져도 중도금 상환과 잔금을 납부할 대체자금이 있는지 계산해 주세요. 향후 보증금 반환재원도 별도로 필요합니다.

분양계약 때문에 생기는 의무, 대출 약정, 세금 요건을 나누어 보셔야 합니다. 기존 집을 처분하는 조건으로 대출을 받았다면 금융기관이 정한 기한과 방식에 따라 처분해야 합니다. 대출을 이용하지 않는 경우에도 세금과 보유주택 수에 따른 영향을 별도로 검토해야 합니다. 일시적 2주택 세금 특례의 처분기한을 은행 대출의 처분기한과 같다고 보시면 안 됩니다.

개별 계약·약정은 은행에, 세금은 세무 전문가에게 확인해 주세요.

분양계약 단계와 실제 주택 취득 단계에서 적용되는 조건이 다를 수 있습니다. 기존 전세대출의 보증기관, 상품 약정과 추가 주택 취득 제한을 먼저 확인해 주세요. 전세대출 만기 연장이나 회수 여부, 중도금 보증 중복 가능 여부를 기존 은행과 중도금 취급은행 양쪽에 확인해야 합니다. 분양계약을 했다는 이유만으로 일괄 회수된다고 단정할 수도, 입주까지 무조건 유지된다고 보장할 수도 없습니다.

공동명의가 대출한도를 자동으로 두 배 늘려 주지는 않습니다. 공동소유 가능 여부, 소득 합산 인정 방식, 각자의 부채와 세대 기준 규제를 함께 봅니다. 공급계약 명의 변경 가능 시기와 절차도 확인해 주세요. 지분 이전이나 자금 부담 비율에 따른 세금 문제가 있을 수 있으므로, 명의는 대출과 세금을 함께 검토한 뒤 결정하는 편이 좋습니다.

2026년 8월 분양 보도에서는 이 단지의 전매제한을 1년으로 안내했습니다. 정확한 기산일, 적용기간, 예외와 명의변경 절차는 해당 공급공고와 계약서로 확인해 주세요.

새 분양권을 양도하는 일과 기존 주택을 처분하는 대출 약정은 다른 문제입니다. 전매를 검토할 때에는 중도금대출 승계·상환과 세금도 함께 확인해야 합니다.

단순 계산 예시로, 계약금 5%는 7,500만원, 중도금 60%는 9억원, 잔금 35%는 5억 2,500만원입니다. 여기에 세금·선택품목·금융비용 등이 더해질 수 있습니다. 중도금 9억원을 모두 대출받았다고 가정해도, 입주 때 최종 주담대가 6억원이라면 중도금대출 9억원과 미납 잔금 5억 2,500만원을 정리하기 위해 추가로 8억 2,500만원이 필요합니다.

이미 낸 계약금을 합친 총 자기자금은 9억원입니다. 이는 구조를 설명하기 위한 가정입니다. 중도금 9억원 또는 최종 주담대 6억원의 승인을 뜻하지 않으며, 개인별 비용과 실제 승인한도로 다시 계산해야 합니다.

그렇지 않습니다. 중도금은 분양대금을 공사 중에 나누어 납부하기 위한 단계이고, 잔금대출은 입주·소유권 이전 때 별도로 심사합니다. 두 대출은 적용 기준과 한도가 같다는 보장이 없습니다. 입주 때 최종 대출이 줄면 중도금대출 상환 부족분과 미납 분양잔금을 본인이 마련해야 합니다. 중도금대출과 잔금대출을 두 개의 독립된 추가 구매자금처럼 더해서 계산하지 마세요.

무이자와 이자후불제는 다릅니다. 무이자는 약정 범위에서 이자를 부담하지 않는 조건이고, 이자후불제는 납부 시기를 뒤로 미루는 방식이므로 최종 부담액이 생길 수 있습니다. 이 페이지는 현재 적용 이자 지원 조건을 확정하지 않습니다. 계약하는 동·호수의 공급계약서와 금융 안내문에서 이자 부담 주체, 지원 기간·범위, 보증료 및 입주 때 정산할 금액을 확인해 주세요.

2026년 8월 분양 보도는 전 세대 발코니 확장비 무상을 안내했습니다. 다만 계약 시에는 실제 무상 제공 범위와 추가 선택품목의 비용을 계약서·옵션표로 다시 확인해 주세요. 취득 관련 세금, 등기비용, 대출 부대비용과 이자, 유상옵션, 입주 관련 정산비용은 공급금액과 나누어 계산해야 합니다. 정확한 세금은 취득 시점의 주택 수·지역·관련 법령 등에 따라 달라지므로 현재 일률적인 세율로 확정하지 않습니다.

대출 거절만으로 계약금이 자동 환불되는 것은 아닙니다. 금융 미승인 시 처리, 미납·해약 조건과 위약금은 공급계약서와 적법하게 체결한 특약을 확인해야 합니다. “대출이 안 되면 취소해 준다”는 말만 믿지 마시고, 누가 어떤 조건으로 책임지는지 서면으로 확인해 주세요. 자금조달 가능성이 불확실하면 계약금 입금 전에 금융 상담과 계약내용 검토를 먼저 하시기 바랍니다.

가족 지원금도 증여인지 실제 차입인지 구분하고 자금 출처를 설명할 수 있어야 합니다. 본인 자금, 기존 집 매각대금, 대출과 가족 지원금을 나누어 정리해 주세요. 차용증만 작성하면 세금 문제가 모두 해결된다고 단정할 수 없습니다. 실제 자금이체와 상환관계, 적용 세법과 신고 여부를 세무 전문가에게 확인하시고, 상담 등록폼에는 주민등록번호·계좌 비밀번호·인증번호를 입력하지 마세요.

희망 타입과 예산, 방문일, 입주 목적을 먼저 말씀해 주세요. 자금 상담을 함께 받으려면 세대 기준 보유주택·분양권 수, 대략적인 소득과 기존 대출, 당장 납부 가능한 계약금, 기존 집 처분 계획을 정리하면 좋습니다. 상담 담당자의 설명과 금융기관의 대출 승인은 구분해 주세요.

정식 소득·금융 증빙은 필요한 단계에서 금융기관의 안전한 제출 경로로 보내고, 공개 게시판이나 일반 문의란에 민감한 서류를 올리지 마시기 바랍니다.